上海首套房贷款利率在LPR基础上减点-中国投资资讯-娱乐新闻视频
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调控套房-上海首套房贷款利率在LPR基础上减点-娱乐新闻视频

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李宇春暗黑哥特风

我們看上海,此次就算首套房利率允許減基點,幅度首先有限。和此前的首套房九五折利率基本保持一致。

未來,甚至比如明年某個時候,需要進一步調控時,還可以要求加碼基點。甚至也可以根據經濟需要,降低基點,只要不超出文件要求即可。

根據央行8月《中國人民銀行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問》,10月8日起,全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(貸款市場報價利率),二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

但是任何銀行都必須懂得起。因為調控或者刺激,都是為了經濟目標,為了社會目的。

而一樣的是,二套房,上海依舊是不低於相應期限LPR加60基點。這和全國完全一致。

一定程度上說,上海真和其他城市不一樣。這樣的待遇,大概只有少量城市具備。

不否認,這出乎幾乎所有人的預料,畢竟上海和央行文件指示不符。但槓桿遊戲覺得,這也正是上海不一樣的地方。

和全國不同?10月8日,是我國房貸利率開啟新紀元的一天。這一天開始,全國範圍內個人房貸利率定價「換錨」。

所以我說,調控不是永恆,但調控與否(政策)是永恆。這個世界只有兩種情況,調控和不調控。而房貸的實際利率,就會因為屬於調控期,或者屬於非調控期,出台不同的文件。

1上海的不一樣!上海的一樣!細心的網友應該還記得,此前,在中央再提「房住不炒」,多地再次加碼調控、房地產相關融資收緊后,上海臨港(600848,股吧)地區卻破天荒放寬了限購。

比如多年前,上海和重慶(樓盤)一起,就成為首批房產稅的徵收城市。不管叫房地產稅,還是房產稅、不動產稅,雖然內涵確實不同。但對住宅徵稅了,這事就是不一樣。

以前,槓桿遊戲寫過調控是否繼續有多個信號,比如調控政策是否退出,比如利率,比如稅費,比如鼓勵與否……

上海到底在搞什麼,又是為什麼,這對樓市將是怎樣一個信號?

放到全國去看,我們發現除了上海,幾乎沒有城市這樣做。這說明調控決心堅如磐石。

這麼說的話,利率政策才是指揮棒。

也就是說,房住不炒這個總基調,任何城市沒有特殊。恰恰,我們看到上海、北京(樓盤)、深圳(樓盤),是很早執行、領會該精神實質徹底、堅決的城市。

簡單說,在槓桿遊戲看來,2019年8月的《中國人民銀行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問》不過是近期指導房貸利率的一個文件。

當然上海新房貸利率方案,最終的情況,還有待官方定調。同時,不同銀行其實也有自己的考慮。未來,會越來越尊重市場。

3是否鼓勵加槓桿,是樓市最簡單的信號

有總比沒有好。能節約一點算一點。

詳見槓桿遊戲文章,《重要文件發佈!上海又一價值窪地誕生,投資新區還有戲嗎?》(8月30日)。

在槓桿遊戲看來,這才是目前樓市最大的信號。

還如,上海這些年,長期是首套房房貸利率最友好的城市。很多可以九五折,而其他城市,目前基本是10-15%上浮,這還是首套。二套,動輒20%以上上浮。

但是最新的消息是,上海(樓盤)首套房貸利率大概率可LPR減點。

同時,對二套房加基點的政策,和全國,和央行要求,沒有任何不同。上文我已經寫過。

而LPR機制,就是發揮貸款市場報價利率的中心地位。以後,主要貸款行為,都以此為基準,有需要時加基點。不管地產行業,房貸、開發貸,還是其他工商業貸款,概莫能外。

所以,從不影響此前房貸利率大格局的角度上說,上海首套房貸款利率在LPR基礎上減點,是可以理解的。目的只是為了維持利率基本不變。

其實說那麼多,也可以簡單一點去總結,那就是:利率信號,是否鼓勵加槓桿。

2上海首套房利率新方案傳言背後:市場利率是變動的,政策才是永恆的

很多時候,人們忽略了,不管是《中國人民銀行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問》,還是LPR作為主要貸款利率機制實施前,房貸利率上浮、下浮,基本都是央行指導意見說了算。

2.上海確實不一樣。不論是自貿區新片區的獲批,中央對其在國家戰略中的定位和期待,還是上海的區域發展需要,都有清晰、明確的考量。

有時候就是一個窗口指導,一個暗示。

所以說,市場利率首先是浮動的,變動的。不會再有一成不變,基準利率雖然沒有取消,但是起作用比以前降低了。

本文首發於微信公眾號:槓桿遊戲。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

那麼信號很明顯了,上海並不是在鼓勵居民加槓桿。而是真心希望給首套房購房者一些上車的機會,希望大家少付一點利息。

而房貸利率政策說到底,是要配合當期的經濟社會需要。

央行此前在《答記者問》中說得很清楚,與改革前相比,居民家庭申請個人住房貸款,利息支出基本不受影響。

其實看看美國、日本等國家的房地產發展歷史,就會明白,房地產永遠有「夜壺」的屬性。我們和他們沒有不同,或者說大家一樣的。

可以說,這是體恤首套房購房者。想想上海的房子單價,這麼做真的挺溫情的。當然,是較高的房價背景下的一絲暖意。

而具體到房地產行業,特別是個人房貸,到底怎麼加基點,央行會根據經濟社會需要及時調整。

其實這件事情說明兩點:1.只要地方可以落實和兌現「房住不炒」,根據不同板塊、片區需要,適度調整調控政策,本身就是可以的。南京(樓盤)、廣州(樓盤)、珠海(樓盤)等,實際都有過動作。

只是,上海確實太耀眼,所以才引起那麼大關注。同時上海自貿區臨港新片區獲批,自帶流量。

市場也會每月動態調節這個報價利率。

上海新發放的房貸利率初步為,首套個人住房貸款利率,不低於相應期限LPR減20基點;二套個人住房貸款利率,不低於相應期限LPR加60基點。

今日关键词:坚决取消本科清考